Neue Förderung für Gewerbe zu Wohnraum

Neue Förderung für die Umwandlung von Gewerbeflächen in Wohnraum

Der Wohnraummangel bleibt in vielen Städten und Gemeinden eine große Herausforderung. Gleichzeitig stehen zahlreiche Büroflächen, Ladenlokale und andere Gewerbeimmobilien leer. Mit einem neuen Förderprogramm will der Bund ab Juli 2026 genau hier ansetzen und die Umwandlung bestehender Gewerbeflächen in Wohnraum finanziell unterstützen.

Bis zu 30.000 Euro Zuschuss pro neuer Wohnung

Wer bisher gewerblich genutzte Flächen zu Wohnungen umbaut, kann künftig von attraktiven Zuschüssen profitieren. Gefördert werden Projekte, bei denen neue Wohneinheiten entstehen – beispielsweise durch den Umbau von Büros, ehemaligen Verkaufsflächen oder anderen nicht mehr benötigten Gewerbeobjekten.

Die Förderung umfasst bis zu 30 Prozent der förderfähigen Umbaukosten. Pro neu geschaffener Wohneinheit sind Zuschüsse von bis zu 30.000 Euro möglich. Dabei können Kosten von maximal 100.000 Euro je Wohnung berücksichtigt werden.

Nachhaltige Nutzung bestehender Gebäude

Die Bundesregierung verfolgt mit dem Programm mehrere Ziele gleichzeitig: Einerseits soll dringend benötigter Wohnraum entstehen. Andererseits werden bestehende Gebäude weitergenutzt, wodurch Flächenversiegelung vermieden und Ressourcen geschont werden können.

Insbesondere in Innenstädten und Ballungsräumen bietet die Umnutzung leerstehender Gewerbeimmobilien großes Potenzial. Viele ehemalige Büro- oder Handelsflächen lassen sich mit vergleichsweise geringem Aufwand in attraktive Wohnungen umwandeln.

Energetische Anforderungen an die Förderung

Die Zuschüsse sind an bestimmte energetische Standards gekoppelt. Die umgebauten Gebäude müssen mindestens den Standard „Effizienzhaus 85 Erneuerbare Energien“ erreichen. Für denkmalgeschützte oder besonders erhaltenswerte Gebäude gelten teilweise Sonderregelungen.

Damit soll sichergestellt werden, dass neuer Wohnraum nicht nur geschaffen, sondern zugleich energieeffizient und zukunftsfähig gestaltet wird.

Anträge ab Juli 2026 möglich

Für das Förderprogramm stellt der Bund zunächst 300 Millionen Euro bereit. Die Antragstellung soll über die KfW erfolgen. Eigentümer, Investoren, Wohnungsunternehmen und Projektentwickler sollten daher frühzeitig prüfen, ob bestehende Gewerbeobjekte für eine Umnutzung infrage kommen.

Fazit: Neue Chancen für Eigentümer und Kommunen

Die neue Förderung schafft zusätzliche Anreize, leerstehende Gewerbeimmobilien wieder einer sinnvollen Nutzung zuzuführen. Eigentümer können von attraktiven Zuschüssen profitieren, während Städte und Gemeinden zusätzlichen Wohnraum gewinnen. Angesichts des anhaltenden Wohnungsmangels könnte die Umwandlung von Gewerbeflächen zu Wohnungen in den kommenden Jahren deutlich an Bedeutung gewinnen.