Immobilien Projektentwicklung

Das Büro Rebholz Architekten u. Ing. GmbH ist eines der führenden Büros für Immobilien Projektentwicklung in der Region Schwarzwald-Baar-Heuberg.

Mit Fachwissen und Erfahrung entwickeln wir für die unterschiedlichsten Standorte maßgeschneiderte Konzepte und zukunftsorientierte Lösungen.

Einleitung: Was ist Immobilien Projektentwicklung?

Immobilien Projektentwicklung bezeichnet innerhalb der Immobilienwirtschaft die Konzeption und die damit verbundene Planung zur Realisierung von größeren Bauprojekten. Die Grundlagen einer Immobilien Projektentwicklung sind in Städten wie Bad Dürrheim, Rottweil, Tuttlingen, Donaueschingen oder im Oberzentrum Villingen-Schwenningen identisch mit denen, wie sie auch in Freiburg, Konstanz, Stuttgart oder in Berlin anzutreffen wären.

Durch die oftmals sehr hohe Komplexität der Projekte ist die Immobilienprojektentwicklung geprägt von vielschichtigen Aufgabenstellungen und außerordentlich facettenreich. Die inhaltlichen Anforderungen an einen Projektentwickler beginnen mit der Informationsbeschaffung über den jeweiligen Immobilienteilmarkt, umfassen die Entwicklung einer wirtschaftlich tragfähigen Projektidee, können darüber hinaus die bauliche Realisierung umfassen und parallel zu all diesen Aufgaben die Vermarktung der Immobilie. So vielfältig wie diese Leistungen und differenziert die Aufgaben in Abhängigkeit der konkret zu entwickelnden Immobilie sind, so unterschiedlich sind auch die Auffassungen zur inhaltlichen Abgrenzung der Immobilienprojektentwicklung.

Projektstart mit unterschiedlichen Faktoren

In der Immobilienprojektentwicklung geht es letztendlich immer um die Faktoren Kapital, Standort, Idee und übergreifend um die Vermarktungschancen und die bauplanerischen Möglichkeiten. Aus diesen Faktoren ergeben sich unterschiedliche Kombinationen, ausgehend davon, welcher Faktor oder welche Faktoren gegeben sind:

  • Idee sucht Kapital und Standort
  • Standort sucht Idee und Kapital
  • Kapital sucht Idee und Standort

Projektentwicklung ist erfolgsentscheidend

Die Projektentwicklung ist das wichtigste Instrument in der Vorplanung von größeren Bauprojekten. In der Regel geht es darum ein oder mehrere Grundstücke neu zu bebauen und ein entsprechendes Nutzungskonzept zu erarbeiten oder bestehende Objekte in ein neues Nutzungskonzept zu überführen.

Eine fachkundige und umfängliche Projektentwicklung dient dazu

  • eine wirtschaftlich tragfähige Projektidee zu entwickeln
  • die richtigen unternehmerischen Entscheidungen treffen zu können
  • die Möglichkeiten einer Bebauung zu ermitteln
  • die unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten aufzuzeigen
  • die notwendigen bauvorbereitenden Maßnahmen zu eruieren
  • die rechtlichen Rahmenbedingungen abzuklären (Baurecht)
  • die Wirtschaftlichkeit der Projektidee zu prüfen
  • die benötigten Informationen über den jeweiligen Immobilienmarkt zu beschaffen

Bei einer reinen Wohnbebauung wird die Immobilien Projektentwicklung oft in reduzierter Form angewendet.


Wir sind ihr Partner für die Immobilien Projektentwicklung

Als Architektur- und Projektentwicklungsbüro planen und begleiten wir jährlich die unterschiedlichsten Immobilienprojekte. Das Projektziel klar im Blick, steuern wir alle notwendigen Abläufe.

Projektentwicklung Revitalisierung von Gebäuden

Eine besondere Herausforderung für jeden Projektentwickler ist die Revitalisierung von Bestandsimmobilien. Bei Revitalisierungsprojekten kommen oft noch zusätzliche Faktoren wie Denkmalschutz, erschwerte Zugänglichkeit für die am Bau ausführenden Firmen und besondere Bauvorschriften hinzu.

Als englischer Begriff für die Revitalisierung wird gerne Re-Development verwendet.

Auszug der detaillierten Tätigkeiten eines Projektentwicklers

Nachdem wir grob die übergeordneten Aufgabenfelder der Immobilien Projektentwicklung erläutert haben, möchten wir Ihnen einen Auszug aus den Detailaufgabenfeldern geben:

  • herausfinden was der Kunde möchte
  • intensive Beratung
  • Einbringen kreativer Ideen
  • Anforderungskatalog erstellen oder falls vom Kunden schon bereitgestellt, diesen analysieren
  • Kalkulation verschiedener Alternativen
  • entwickelte Lösungen auf Wirtschaftlichkeit prüfen
  • Vorschlag für die Budgetierung
  • Erstellung eines Ablaufplanes und Festlegung der weiteren Vorgehensweise
  • Meilensteine definieren
  • Koordination der Beteiligten

Kompetenz in der Projektentwicklung bei Rebholz Immobilien

Im Vergleich der Kompetenz in der Projektentwicklung für Neubauimmobilien zu Bestandsimmobilien gibt es kaum einen Unterschied. Alle Kernkompetenzen die für die Planung und Realisierung eines neuen Bauprojektes benötigt werden, sind auch bei der Projektentwicklung für Bestandsgebäude notwendig. Generell ist es wichtig, dass der beauftragte Projektentwickler oder die beauftragte Projektentwicklerin eine gute Marktkenntnis mitbringt. Essentiell ist zudem die nötige Sachverständigkeit bezüglich einzuhaltender Vorgaben, das Fachwissen zur Auswahl der richtigen Verfahrensweise und genügend Erfahrung, um kalkulatorische Entscheidungsfindungen herbeizuführen. Darüber hinaus sind Kompetenzen in der Zusammenführung unterschiedlicher Beteiligten und der Steuerung von Dienstleistern und Auftragsvergaben notwendig. Nur so können Abläufe klar strukturiert und Termine eingehalten werden.

Dass dazu ein hohes Maß an technischem und betriebswirtschaftlichem Know-how in der Firma vorhanden sein muss, ist selbsterklärend. Das Team der Rebholz Immobilien Projektentwicklung vereint all diese Merkmale. Eine analytische und lösungsorientierte Herangehensweise ist für das Team ebenso selbstverständlich, wie strukturiertes Arbeiten, das Finden von kreativen und innovativen Lösungsansätzen bis hin zur Erstellung eines wirtschaftlich tragfähigen Konzeptes.

Immobilien Projektentwicklung Villingen-Schwenningen, Bad Dürrheim und in der Region

Als Immobilien Projektentwickler mit Sitz in Bad Dürrheim sind wir gerne Ihr Ansprechpartner in der Immobilien Projektentwicklung, auch in den Städten Villingen-Schwenningen, Rottweil, Tuttlingen, Donaueschingen, Blumberg, Vöhrenbach, Furtwangen sowie im Schwarzwald-Baar-Kreis bis zum Heuberg. Vertrauen Sie unserer Marktkenntnis, unserem Ideenreichtum und unserer Stärke in der Umsetzung von kleinen und großen Projekten. In den letzten 20 Jahren waren wir an vielen regionalen Projekte maßgeblich beteiligt und konnten diese erfolgreich umsetzen.


Hier ein kleiner Auszug realisierter Immobilienprojekte:

  • Wohn- und Geschäftshaus „Wohnen am Park“, Bad Dürrheim
    • 23 Wohnungen, 24 Ferienwohnungen, Gewerbeflächen
  • Holiday Inn Hotel Villingen-Schwenningen
    • 4 Sterne Hotel, 155 Zimmer und Suiten, Restaurant, Sauna, Tagungsräume
  • Schlosshotel Wehingen
    • 3 Sterne Hotel, 70 Zimmer, Restaurant, Tagungsräume
  • Gesundheits- und Dienstleistungszentrum Villingen-Schwenningen
    • 000 qm Nutzfläche, Ärzte und gesundheitsnahe Dienstleister
  • Personalwohnheim, Schwarzwald-Baar Klinikum Villingen-Schwenningen
    • 136 möblierte Apartments zur Vermietung
  • Seniorenstift, Möhringen
    • vollstationäre Einrichtung der Altenhilfe mit 33 Einzelzimmern für ältere, pflegebedürftige und / oder Menschen mit demenziellen Erkrankungen
  • Service-Wohnen Wohnen, Blumberg
    • 23 seniorengerechte Wohnungen, Senioren-Wohngemeinschaft mit 12 Plätzen
  • Wohn- und Geschäftshaus, Nachverdichtung Marktplatz Villingen-Schwenningen
    • 7 Wohnungen, Kindergarten-Kleinkind-Gruppen
  • Wohn- und Ärztehaus, Nachverdichtung Hauptstraße Brigachtal
    • 7 Wohnungen, große Arztpraxis
  • Umnutzung und Revitalisierung der denkmalgeschützten Karlschule, Villingen-Schwenningen
    • Unterrichtsräume für die Duale Hochschule Baden-Württemberg
  • Umnutzung und Revitalisierung der denkmalgeschützten Etter-Villa, Villingen-Schwenningen
    • Büro- und Verwaltungsräume für die Duale Hochschule Baden-Württemberg
  • … und weitere Objekte

Aktuell in Planung

  • Wohn- und Geschäftshaus Südtor, Bad Dürrheim
    • 78 Wohnungen, Einzelhandelsflächen, Ferienapartments
  • Klinik Limberger, Bad Dürrheim
    • Klinikneubau mit 156 Zimmer
  • Seniorenwohnen, Villingen-Schwenningen
  • Seniorenwohnen, Bad Dürrheim
  • Mehrfamilienhaus, Bad Dürrheim

Arten einer Immobilien Projektentwicklung

Wir unterscheiden in der Immobilien Projektentwicklung zwischen drei Arten.

  • Bauträger entwickelt: Bei dieser Form der Projektentwicklung wird Entwicklung und Realisierung von Grundstück und Bauobjekt von einer Firma durchgeführt, welche dann nach Abschluss und in der Regel vor Inbetriebnahme die gesamte Immobilie an einen Investor verkauft. Wir nennen dies bei uns „Bauträger Projektentwicklung“.

Englische Bezeichnung: Trade-Development

  • Eigentümer entwickelt: Bei dieser Form der Projektentwicklung treten wir nur als Dienstleister auf. Hier wird die Immobilienprojektentwicklung vom Eigentümer des Grundstückes auf einen externen Dienstleister übertragen (Outsourcing). Diese Form der Projektentwicklung ist für alle Projektgrößen und Nutzungsarten geeignet.

Englische Bezeichnung: Service-Development

  • Investor entwickelt: Bei dieser Form der Projektentwicklung liegen alle Maßnahmen und die Realisierung direkt beim Investor, sodass dieser selbst als Projektentwickler auftritt.

Englische Bezeichnung: Investor-Development


Rebholz steht für ein Markenzeichen mit klarem Markenkern

„Der Einsatz regionalen Geldes, für regionale Projekte, ausgeführt von mehrheitlich regionalen Fachfirmen, schaffen und erhalten Arbeitsplätze vor Ort und beleben und stärken die Region“ ist unser Leitbild und Markenzeichen.

Viele Anleger und Investoren möchten sehen und erleben was mit ihrem Geld geschieht. Bei uns ist dies täglich möglich. So machen wir die langfristige Verantwortung die wir tragen erkennbar und geben nüchternen Zahlen ein Gesicht.

Rebholz steht mit seiner über 100-jährigen erfolgreichen Unternehmensgeschichte für diese Philosophie.

Einladung zum Mitmachen und zur Beteiligung

Die Mitwirkung bzw. Beteiligung an den jeweiligen Projektgesellschaften steht jedermann offen.

Beteiligung als Mitinvestor mit soliden Renditeaussichten und als Mitgestalter

Aktuelle Kapitalanlagemöglichkeiten

Neue Projekte in Bad Dürrheim, VS-Schwenningen und in der Region stehen bereit.

Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme: immobilien@rebholz.de Kontakt auf.


Rebholz Projektentwicklung, entwickelt auch für Ihr individuelle Projekt

Für Unternehmen und Privatpersonen:

Sollten Sie vor einer Projektentwicklung stehen oder es fehlt Ihnen die zündende Idee, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Für Kommunen und öffentliche Einrichtungen:

Wir bieten auch Kommunen die Unterstützung bei Stadtentwicklungsaufgaben an und erarbeiten mit den Beteiligten Lösungen.

Kontakt:

Rufen Sie an und sprechen Sie mit uns – wir nehmen uns gerne Zeit für Ihr Anliegen!
Tel. 07726 9210-70 oder immobilien@rebholz.de