Aufteilungsplan

Immobilienbegriffe einfach erklärt

Was ist ein Aufteilungsplan?

Um nach Wohnungseigentumsrecht eine Aufteilung einer Immobilie in einzelne Wohneinheiten vornehmen zu können, wird ein Aufteilungsplan benötigt. Im Aufteilungsplan werden die einzelnen Wohneinheiten abgegrenzt, indem alle zur Wohneinheit zugehörigen Räume mit einer identischen Nummer versehen werden. Dies gilt auch Abstellräume und Kellerräume.

Auf dieser Basis erfolgt die Eintragung ins Grundbuch, wo jede Einheit ein eigenes Grundbuchblatt erhält.

Wo finde ich den Aufteilungsplan?

Der Aufteilungsplan ist Bestandteil der Teilungserklärung. Abgelegt ist er im Grundbuchamt.

Wer erstellt einen Aufteilungsplan?

Der Aufteilungsplan wird vom Architekten oder vom Statiker erstellt. Aufteilungspläne beinhalten alle Grundrisse, Bemaßungen, Gebäudeschnitte und Gebäudeansichten und werden im Maßstab 1:100 erstellt. Die Prüfung des Plans erfolgt von der zuständigen Baubehörde. Alternativ kann der Aufteilungsplan nach §7 des Wohnungseigentumsgesetztes (WEG), statt von der zuständigen Baubehörde, auch von anerkannten oder öffentlich bestellten Sachverständigen für das Bauwesen bescheinigt werden.