96 Apartments zur Kapitalanlage in Immendingen

Best Western Hotel Junge Donau Immendingen
(direkt an der B311 und direkter Zugang zur A81)

Gesamt 96 Zimmer / Apartment
Top Kapitalanlage in Immendingen

reines Kapitalanlageobjekt
96 Zimmer / Apartments
solide Kalkulation und Berechnung
renditestark
regionale Baufirmen
hochwertige Bauweise
energieeffizient
ca. 400m² Konferenzraum
OpenLobby
klimatisierte Apartments
Stellplatz je Apartment
nach WEG
verkehrsgünstige Lage
kein Eigenbezug

Ideale Grundlage: Bereits auf 20 Jahre fest verpachtet!

Da schlägt das Herz jedes Kapitalanlegers höher. Alle 96 Apartments sind jetzt schon auf 20 Jahre fest verpachtet.

So funktioniert die Kapitalanlage

Das Objekt wird als WEG (nach Wohnungseigentümergesetz) geteilt und verkauft. Somit erwirbt jeder Eigentümer ein Teileigentum. Pro Apartment steht ein PKW-Stellplatz zur Verfügung. Der Verkaufspreis ist inkl. Möblierung, Stellplatz und anteiligen Gemeinschaftsflächen im Erdgeschoss. Es handelt sich um Apartments mit gewerblicher Nutzung.

Die Wohnungseigentümergemeinschaft bildet die Betreibergesellschaft, die das gesamte Objekt bereits auf 20 Jahre verpachtet hat. Hier wurde mit Best Western ein starker Partner gefunden. Vor Ort wird das Objekt dann von einem erfahrenen und regional bekannten Betreiber geführt.

Renditestarke Kapitalanlage in der Region

Profitieren Sie mit dieser Kapitalanlage von der stark wachsenden Wirtschaftsregion Immendingen und einer solide berechneten Kapitalanlage mit guter Rendite. Wir bieten Ihnen Appartements zur Kapitalanlage an. Die Verwaltung und Betreuung Ihrer Immobilie wird durch einen Verwalter übernommen, der Ihnen alle Arbeit abnimmt. Die Appartements werden insgesamt langfristig an einen Betreiber verpachtet.

Zielgruppe und Marktpotential

Das Objekt überzeugt durch eine zielführende Architektur. Klare Linien und Formen unterstreichen den urbanen Charakter des Gebäudes. Große Fenster sorgen für helle Zimmer und deren modernes Interieur wird einem hohen Qualitätsanspruch gerecht.
In der Innengestaltung wird das Erdgeschoss mit Lobby, Aufenthalts- und Gastrobereich optisch vom Thema Donau dominiert. Von der Quelle bis zur Einmündung ins Schwarze Meer zeigt sich dem Besucher eine ganze Themenwelt.

Ein Blockheizkraftwerk mit Abluftwärmepumpe sorgt für einen geringen Fremdenergiebedarf des Gebäudes.

Das Gebäude verfügt über vier Geschosse und ist teilunterkellert.

Architektur und Nachhaltigkeit

Das Objekt bietet sowohl dem Geschäftsreisenden ein einladendes Zuhause als auch dem Wochenendreisenden auf dem Donauradweg. Dem lokalen Publikum bietet die Weinbar im Erdgeschoss des Hauses eine große Auswahl an deutschen und internationalen Gewächsen. Für Meetings oder Tagungen hält das Objekt einen variablen Besprechungsraum zur Verfügung.

Das Marktpotential ist durch die Neuansiedlung des Daimler Prüf- und Technologiezentrums sowie durch die Nähe zu Tuttlingen und der Autobahn gekennzeichnet. Zusätzliche touristische Angebote wie die Donauversinkung (Donauversickerung), der Donauradwanderweg, Inline Arena, der neue Offroad-Park in Geisingen, Donaudurchbruch, Kloster Beuron, die Hegauberge und die Nähe zur Schweiz und zum Bodensee etc. werden als sich mittelfristig entwickelndes Gästepotential betrachtet.

Im Best Western Hotel Junge Donau spielt das Thema Donau in der gesamten Innengestaltung eine tragende Rolle.

Komfort und Qualität

Die Apartments werden als Doppelzimmer mit 3* Qualität ausgestattet und befinden sich in den Obergeschossen.

Bei der Einrichtung wird viel Wert auf Regionalität, die Verwendung nachwachsender Rohstoffe und die ideale Kombination von Komfort und Funktionalität gelegt.

Im Erdgeschoss befindet sich ein Receptions-/Lobbybereich. Der als OpenLobby konzipierte Bereich dient dem Aufenthalt, als Frühstücksbereich und auch als Bistro mit eingeschränktem Restaurationsangebot.

Weiterhin ist im Erdgeschoss ein großer Multifunktionsraum für Tagungen und Veranstaltungen untergebracht.

Best Western Hotel

Best Western Hotels & Resorts ist eine qualitätsorientierte, internationale Hotelkette mit über 4.200 Hotels in mehr als 90 Ländern. Alle Best Western Hotels weltweit sind unternehmerisch unabhängig und individuell geführt. Die Best Western Hotels Central Europe GmbH betreut insgesamt mehr als 230 Hotels in den zehn Ländern Deutschland, Kroatien, Liechtenstein, Luxemburg, Österreich, Slowakei, Slowenien, Schweiz, Tschechien und Ungarn unter einem gemeinsamen Unternehmensdach. Alle Tagungs-, Stadt- und Ferienhotels der Marke garantieren weltweit einheitliche Qualitätsstandards und behalten gleichzeitig ihren individuellen Stil und ihre unternehmerische Eigenständigkeit.

Betrieben wird das Objekt, gesichert durch einen langfristigen Pachtvertrag, von einem kompetenten, regional stark verwurzelten Team aus Fachleuten im Hotelbetrieb und in der Hoteleinrichtung. Den Vorsitz der Betreibercrew übernimmt Dirk Hetzer, der im Landkreis Tuttlingen und darüber hinaus als Fachmann im Betrieb und der Vermarktung von Hotels hinreichend bekannt ist. Er erfährt Unterstützung durch Klemens und Christof Strohm, die als Unternehmer seit mehreren Generationen in der Region verwurzelt sind und neben einem hervorragenden Netzwerk auch ein hohes Maß an Kompetenz in der bestmöglichen Einrichtung und Ausstattung solcher Objekte mitbringen.

Download Exposé Kapitalanlage Immendingen

Demnächst stellen wir Ihnen hier das Exposé und die Preislisten für die Kapitalanlage als Download zur Verfügung.

Exzellente Lage

Verkehrsgünstig gelegen direkt an der B311 (Freiburg / Ulm) und ohne weitere Ortsdurchfahrt unweit der Bodenseeautobahn A81.

Die notwendige Infrastruktur als Voraussetzung für eine gute wirtschaftliche Entwicklung am Standort Immendingen ist gegeben. Das Hotel / Boardinghouse mit seinen 96 Apartments liegt verkehrsgünstig direkt an der B311 (Freiburg / Ulm) und ohne weitere Ortsdurchfahrt unweit der Bodenseeautobahn A81.

Durch die Ansiedlung des Prüf- und Technologiezentrums der Daimler AG hat der regionale Wirtschaftsstandort eine deutliche Aufwertung erfahren. Immer mehr Unternehmen siedeln sich in der Region an und entsprechende Standorte sind sehr begehrt. Die Zahl der Übernachtungen steigt stetig. Dies ist die beste Grundlage für diese renditestarke Kapitalanlage.

Stilvolles Ambiente

Ankommen und sich wohlfühlen heißt es im Erdgeschoss. Hier haben die Gäste die Möglichkeit außerhalb des Zimmers zu verweilen und den Tag ausklingen zu lassen. Der lichtdurchflutete Eingangs- und Aufenthaltsbereich widmet sich ganz dem Thema Junge Donau. Inmitten der Geschichte und optisch dargestellten Verläufe der Donau findet jeder, sei es die Touristengruppe oder der einzelne Fahrrad- und Geschäftsreisende seinen Platz.

Eingebunden in dieses Hotel-Motto gibt es auch Informationsmöglichkeiten rund um die Donau. Trotz der großzügig, lockeren und gemütlich wirkenden Lobby gibt es genügend Möglichkeiten sich ungestört zurückzuziehen. Bei einem Gläschen Wein aus der Degustations-Anlage oder einem Getränk an der Bar findet jeder sein persönliches Wohlgefühl.

Die stimmig in das Konzept eingebundene Frühstücks- und Versorgungsküche mit Selbstbedienungstheke fügt sich nahtlos in das Design ein. Ein einzigartiges „Rund um die Uhr“-Verpflegungsangebot bereichert und rundet das Verpflegungskonzept ab.

Das bewusst gewählte Farbkonzept in den unterschiedlichsten Gestaltungsbereichen schafft eine Atmosphäre zum Wohlfühlen. Gleichzeitig lässt die variable Sitzplatzgestaltung alle Möglichkeiten offen, um sich in der Gruppe zu amüsieren oder als einzelner Geschäftsmann den Arbeitstag zu verlängern.

Für Schulungen oder Meetings steht ein in der Größe variabler Konferenzraum zur Verfügung.

Serviced Apartments

Der Ausdruck Serviced Apartment umschließt die Begriffe Boardinghouse und Aparthotel. Stehen dem Gast im klassischen Boardinghouse nur eingeschränkte Dienstleistungen wie etwa ein fehlendes Restaurant und nur sehr reduzierte Rezeptionszeiten zur Verfügung, so bietet ein Aparthotel schon einiges mehr an Service bis hin zum „full service“.

Die Zielgruppe von Serviced Apartments sind alle Personen, die berufsbedingt oder aus touristischen Motiven eine Unterkunft für einige Tage bis zu mehreren Wochen benötigen. Hierbei können die Gäste neben der Übernachtung zusätzliche Services hinzubuchen.

In Deutschland sind Service Apartments sehr gefragt. Inzwischen hat sich diese Immobilienart etabliert und gilt als lukrative Anlage für Investoren.

Gemeinde Immendingen

Wirtschaftsstandort mit Tradition und Zukunft in touristisch reizvoller Lage

Mit der Errichtung der ersten Maschinenfabrik Badens und deren Inbetriebnahme 1835 weist Immendingen eine lange Tradition als Wirtschaftsstandort auf. Ebenso in Immendingen ansässig waren bedeutende Betriebe des Eisen- und des Basaltabbaus. Aktuell verfügt Immendingen über Industriebetriebe sowie ein breites Spektrum von mittelständischen Gewerbebetrieben in den Branchen Handel, Handwerk und Dienstleistung. Derzeit realisiert die Daimler AG auf der ca. 520 ha großen Konversionsfläche der ehemaligen Oberfeldwebel-Schreiber-Kaserne das Prüf- und Technologiezentrum Süd. Durch dieses neue und hochmoderne Prüfzentrum für zukünftige Automobil-Technologien werden mindestens 300 Arbeitsplätze entstehen. Im Mittelpunkt stehen dabei die Weiterentwicklung alternativer Antriebe wie Hybrid-, Elektro- und Brennstoffzellentechnologie sowie die Entwicklung der Assistenzsysteme. Darüber hinaus soll an der Verbesserung von Fahrsicherheitssystemen gearbeitet werden. Die Ansiedlung des Prüf- und Technologiezentrums der Daimler AG liefert zudem zusätzliche positive Impulse durch Ansiedlung weiterer Firmen aus dem Automotive-Sektor für den Gewerbestandort Immendingen und die gesamte Wirtschaftsregion Schwarzwald-Baar-Heuberg.

Immendingen ist mit dieser Entwicklung in den Fokus von Investoren gerückt, was eine rege Bautätigkeit innerhalb der Gemeinde zur Folge hat.

Neben der positiven gewerblichen Entwicklung wird auch der Tourismus zunehmend zu einem Wirtschaftsfaktor in der Gemeinde. Die geographische Lage zwischen Schwarzwald, Schwäbischer Alb und Bodensee und die gute verkehrliche Anbindung lassen die Übernachtungszahlen stetig steigen. Beliebt ist die Gemeinde bei Wander- und Radtouristen. Durch Immendingen verläuft der Donau-Radwanderweg und das Naturphänomen der Donauversinkung findet großes Interesse bei den Besuchern.

Das Projekt Hotel Junge Donau Immendingen ist ein wichtiger Bestandteil des aktuellen Aufschwungs und Wandels innerhalb der Gemeinde. Hierdurch wird dazu beigetragen, die Bedarfe sowohl des Gewerbestandorts als auch aus dem touristischen Bereich zu decken.

Kreisstadt Tuttlingen

„Weltzentrum der Medizintechnik“

Direkt neben Immendingen liegt die knapp 35.000 Einwohner zählende Kreisstadt Tuttlingen. Mit annähernd 450 Medizintechnik-Firmen, die ihren Sitz in der Stadt und Region an der oberen Donau haben, bezeichnet sich Tuttlingen als ´Weltzentrum für Medizintechnik´. Hier haben Weltfirmen wie Aesculap, Karl Storz oder die KLS Martin Group ihren Firmensitz. Mehr als 13.000 Pendler strömen jeden Tag in die Stadt. Nur so ist es möglich die rund 22.000 Arbeitsplätze adäquat zu besetzen.

Da alle großen Firmen weiterhin auf Expansionskurs sind und am Standort kräftig wachsen, muss hier auch die Infrastruktur immer weiter angepasst werden. Hierzu sind auch zusätzliche Unterkünfte, Hotels und Appartements in der ganzen Region gefragt.

Die Wirtschaft ist gesund und wächst nachhaltig. Nachwuchs wird selber ausgebildet und internationale Fachkräfte finden hier die passenden Arbeitgeber. Seit 2009 ist Tuttlingen zudem Hochschulstandort.