Kapitalanlage Ferien-Apartment

+ gute Rendite
+ sichere Mieteinnahmen

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Kapitalanlage „Wohnen am Park“ Ferien-Apartments

Vorteile dieser Ferien-Apartments in Bad Dürrheim

Investieren wo andere Urlaub machen

24 Apartments, Fertigstellung in diesem Jahr
komplett angemietet und gemanagt durch einen langjährig erfahrenen Betreiber
garantierte Mindestrendite
mögliche zusätzliche Beteiligung am Vermietungsumsatz
sehr energieeffizient durch Energiestandard KfW-55 EE
1A City-Lage
moderner Neubau
massive Bauweise
alle Apartments vollmöbliert, inkl. Küche
etc.

Top: Die Apartments sind bereits langfristig an einen erfahrenen Betreiber verpachtet.

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Dies ist der erste Schritt zu Ihrer neuen Kapitalanlage.

Tel. 07726 921070 oder immobilien@rebholz.de

Gemanagte Ferien Apartments – der Anlagetipp in Bad Dürrheim

Diese Ferien Apartments bieten Ihnen eine solide kalkulierte und seriöse Kapitalanlage direkt im Herzen von Bad Dürrheim.

TOP 1: Sie haben keinerlei Aufwand mit der Vermietung

Die Ferien Apartments werden als Serviced Apartments betrieben, dies bedeutet, dass die Apartments langfristig an einen Betreiber vor Ort fest gepachtet sind. Dieser Betreiber ist für das Mietmanagement, einschließlich Housekeeping und Instandhaltung verantwortlich.

TOP 2: Feste Miete jeden Monat

Diese Kapitalanlage wird mit Poolrendite und Umsatzbeteiligung betrieben. Dies bedeutet, dass alle Apartments in einem gemeinsamen Pool verwaltet werden, sodass alle Apartments unabhängig von ihrer jeweiligen Auslastung am Umsatz beteiligt sind. Damit Sie als Kapitalanleger beruhigt planen können, ist vom Betreiber eine feste Mindestmiete garantiert. Die Verteilung erfolgt entsprechend den Eigentumsanteilen. Dies ist insbesondere bei Ferienapartments eine gerne genutzte Vorgehensweise, da hier die Mietauslastung und -einnahmen der einzelnen Apartments stark variieren können.

TOP 3: Aussicht auf zusätzliche Umsatzbeteiligung

Die Umsatzbeteiligung beträgt 40 % des vom Betreiber erwirtschafteten Vermietungsumsatzes und wird nach Miteigentumsanteil an die einzelnen Kapitalanleger aufgeteilt. Die garantierte Mindestmiete ist Ihnen auf jeden Fall sicher, und bei Überschreitung des dafür angenommenen Vermietungsumsatzes erhalten Sie zusätzlich eine Umsatzbeteiligung. Dies führt zu einer Erhöhung Ihrer Rendite.

TOP 4: Erfahrener und versierter Betreiber vor Ort

Der Betreiber managt bereits ein Apartmenthaus mit 19 Apartments und zwei Hotels mit Zugang zu Businesskunden. Im bestehenden Apartmenthaus ist die Auslastung gegenüber der Durchschnittsauslastung in Bad Dürrheim um 5 % höher. Dies spricht für den Betreiber und sein Konzept.

5% degressive AfA für Neubau Wohnimmobilien, die zur Vermietung bestimmt sind

Steuervorteil für Kapitalanleger

5 % degressive AfA nach § 7 Abs. 5a EStG nutzen

Hier profitieren Sie gleich mal richtig. Sie sichern sich für die ersten sechs Jahre 5 Prozent AfA (degressiv), was zu einer erhöhten Abschreibung (regulär aktuell im Neubau nur 3 Prozent) und (im Normalfall) in der Folge zu einem steuerlichen Verlust aus der Vermietung führt. Je nach steuerlicher Veranlagung, kann sich hieraus eine schöne Steuerersparnis ergeben. So profitieren Sie von Mieteinahmen plus Steuerersparnis.

Hinweis: Wir übernehmen keine steuerliche Beratung. Die mögliche Steuerersparnis sollten Sie durch einen Steuerberater ermitteln lassen.

Die perfekte Lage

Die Ferien Apartments liegen im Herzen von Bad Dürrheim. Bad Dürrheim ist eine Kur- und Bäderstadt direkt am Rand des südlichen Schwarzwaldes und der Baar.

PDF-Dokument: Info zur Stadt und Tourismus in Bad Dürrheim

Direkt am Park

Die Apartments dieser Kapitalanlage befinden sich in einem modernen Neubau direkt im Zentrum von Bad Dürrheim. Das Grundstück grenzt an den Hindenburgpark, der auf Grund seiner Zentrumslage gerne auch als Stadtpark bezeichnet wird. Ruhig und dennoch mittendrin, so könnte die Lage exakt beschrieben werden. Der direkte Zugang zur Innenstadt mit zahlreichen Cafés, Restaurants und Geschäften mit unterschiedlichsten Angeboten lädt ebenso zum Bummeln und Flanieren ein wie der in direkter Nähe befindliche Kurpark.

Nur fünf Gehminuten entfernt ist das Gesundheits- und Wellnesscenter Solemar, übrigens das höchstgelegene Solebad Europas. Naturliebhaber werden die vielzähligen Spazier- und Wanderwege im direkt hinter dem Gebäude beginnende Kapfwald lieben, das ist Naherholung pur. Für Gäste bietet die Lage den idealen Ausgangspunkt für vielfältigste Unternehmungen vor Ort und in die Region.

Apartments als Kapitalanlage – Beste Lage in Bad Dürrheim

Schnellkontakt für Interessenten

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Die Apartments

2,5 Zimmer Apartments, reine Nutzung als Ferien-Apartments
50-58 m² Wohnfläche

Das Gebäude modern und mit einprägsamer Architektur, zentral gelegen und dennoch kurze Wege in die Natur – somit der ideale Standort für Gäste und Urlauber in Bad Dürrheim.

Unter ökologischen Gesichtspunkten geplant und in massiver Bauweise ausgeführt erreicht das Gebäude den Energiestandard KfW-55 EE. Ein nachhaltiges Konzept zur Energierückgewinnung reduziert die Nebenkosten.

Die Grundrisse sind großzügig geschnitten und die Apartments modern ausgestattet. Alle Apartments sind vollmöbliert , inkl. Küchenzeile, barrierefrei zugänglich, verfügen über eine überdachte Loggia, Fußbodenheizung, bodengleiche Dusche, Rollläden und elektrische Raffstores.

• barrierefreier Zugang zum Gebäude und zu den Apartments
• moderne Haustechnik
• Energiestandard KfW-55 EE
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• großzügiges und geräumiges Bad
• bodenebene Dusche
• Loggia (überdacht)
• Küchenzeile
• alle Apartments möbliert
• Abluftsystem mit Wärmerückgewinnung
• Frischluftzufuhr mittels Fensterfalzlüftung sorgt für gutes Raumklima
• Aufzug
• WLAN
…

Grundrissplan Apartments im 2. OG

Kapitalanlage Apartments Bad Dürrheim – Wohnen am Park – Grundriss 2. OG

Energiebedarfsausweis, Energieeffizienzklasse A+, Endenergieverbrauch 21,2 kWh/(m²*a), BJ 2022, Erdgas E, Strom-Mix.

PDF-Energieausweis Haus A: Haus A Energieausweis

Preise und Einzelgrundrisse Ferienapartments im 2. OG

Bewegen Sie den Schieber auf dem jeweiligen Bild, um mehr Informationen zu erhalten.

Apartment A.02.02

Kapitalanlage Apartment Grundrisse A-02-02

Preis und InfoGrundriss

Apartment A.02.03

Kapitalanlage Apartment Grundrisse A-02-03

Preis und InfoGrundriss

Apartment A.02.04

Kapitalanlage Apartment Grundrisse A-02-04

Preis und InfoGrundriss

Apartment A.02.05

Kapitalanlage Apartment Grundrisse A-02-05

Preis und InfoGrundriss

Apartment A.02.06

Kapitalanlage Apartment Grundrisse A-02-06

Preis und InfoGrundriss

Apartment A.02.07

Kapitalanlage Apartment Grundrisse A-02-07

Preis und InfoGrundriss

Hinweise:

*Gewerbliche Kapitalanlage:
Der Verkäufer verzichtet nach § 9 Abs. 1 UStG auf die Steuerbefreiung gemäß § 4 Nr. 9 a UstG und optiert hinsichtlich dieses Grundstücksverkaufs zur Umsatzsteuer. Gemäß § 13 b Abs. 1 Nr. 3 UStG schuldet der Käufer als Leistungsempfänger die Umsatzsteuer. Es wird daher im Kaufvertrag keine Umsatzsteuer gesondert ausgewiesen.

Preise inkl. Ausstattung (Küche, lose Möblierung, Beleuchtungskörper und Textilien).
Die Rücklagenbildung erfolgt über den Betreiber.

**Fixpacht netto, ohne Umsatzsteuer

Wohnung A.02.02: 536,58 € (pro Monat), 6.439,00 € (pro Jahr)

Wohnung A.02.03: 536,58 € (pro Monat), 6.439,00 € (pro Jahr)

Wohnung A.02.04: 536,58 € (pro Monat), 6.439,00 € (pro Jahr)

Wohnung A.02.05: 536,58 € (pro Monat), 6.439,00 € (pro Jahr)

Wohnung A.02.06: 556,67 € (pro Monat), 6.680,00 € (pro Jahr)

Wohnung A.02.07: 561,83 € (pro Monat), 6.742,00 € (pro Jahr)

Tiefgargenstellplatz: 63,25 € (pro Monat), 759,00 € (pro Jahr)

Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz: Tiefgaragenstellplatz je 30.107 € (brutto, mit MwSt.), 25.300 € (netto, ohne MwSt.)

Mehr Informationen

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